以園區開發、園區運營和園區服務為內核，通過項目策劃、產業導入（立體招商）、項目管理、卓越服務、資本運營等5大能力構建，帶來底層盈利能力提升，從而獲得專業能力輸出和產業投資等衍生業務發展機遇。通過衍生業務發展實現對核心業務的反哺和帶動，形成核心業務與衍生業務的正向協同。再基于整體運營能力和底層收益能力的提升，借助資本化工具，開展產業園資產運作，獲得資產升值收益。